Доходный подход к оценке недвижимости. Метод капитализации доходов. Различия между следующими понятиями: а) восстановительная стоимость и стоимость замещения; б) затраты на создание недвижимости и стоимость недвижимости. Расчетные задачи - определение стоимости объекта недвижимости при помощи: а) валового рентного мультипликатора; б) общего коэффициента капитализации. Расчет настоящей стоимости денежных средств по методу дисконтирования.

Тип работы: Контрольная

Дисциплина: Экономика недвижимости

Год написания: 2007

Объем работы: 9 страниц, шрифт 14, Times New Roman, междустрочный интервал - 1,5

Структурные элементы работы: 2 теоретических вопроса, 2 задачи

Характер работы: теория, практика

Стоимость работы: 90 рублей

Аннотация к работе

Работа состоит из двух частей - теоретической и практической. В теоретической части работы раскрыто два теоретических вопроса: 1) Доходный подход к оценке недвижимости. Метод капитализации доходов; 2) Укажите различия между следующими понятиями: а) восстановительная стоимость и стоимость замещения; б) затраты на создание недвижимости и стоимость недвижимости.

В практической части работы приводится подробное решение двух задач.

Задача 1. Вы получили следующую финансовую информацию по трём сопоставимым офисным зданиям. Данная информация была лично проверена. Объект А: продажная цена - 1000000 у.е.; потенциальный валовый доход - 200000 у.е.; незанятость и безнадежные долги - -10000 у.е.; действительный валовый доход - 190000 у.е.; операционные расходы - -90000 у.е.; чистый операционный доход - 100000 у.е. Объект Б: продажная цена - 1200000 у.е.; потенциальный валовый доход - 300000 у.е.; незанятость и безнадежные долги - -30000 у.е.; действительный валовый доход - 270000 у.е.; операционные расходы - -153000 у.е.; чистый операционный доход - 117000 у.е. Объект В: продажная цена - 900000 у.е.; потенциальный валовый доход - 185000 у.е.; незанятость и безнадежные долги - -9000 у.е.; действительный валовый доход - 176000 у.е.; операционные расходы - -85000 у.е.; чистый операционный доход - 91000 у.е.

Задача 2. Какую сумму следует сегодня депонировать в банке, начисляющем 10 % годовых, чтобы через четыре года получить 10000 у.е.?

По вопросам покупки работы обращайтесь по адресу - support@eup-portal.com. Мы можем продать Вам не всю работу, а ее отдельные части. В этом случае стоимость работы пропорционально уменьшится. Также мы можем выслать Вам для ознакомления несколько страниц из данной работы.